房屋遗产继承时如何分割?房屋遗产继承手续如何办理?

一、房屋遗产继承时如何分割

（一）直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。

（二）折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

（三）共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

二、房屋遗产继承手续如何办理

（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

网友咨询：父亲去世十多年了，房产证不在我手上，怎样办理继承手续

我的母亲早亡，父亲在农村有一套房子，但是我在父亲去世后就不住在那里了，与姑姑住在城里，一直是奶奶住，后来奶奶去世，房子空着，由于我当时不足18岁，也不懂继承父亲的房产，后来房子被村子的亲戚无偿要求借住，并在我不知情的情况下要走了我父亲的房产证，我在大学毕业的时候转成了非农业户口并将户口迁迁移至城市里，去年我结婚了，现在想要将我父亲留给我的房子办理继承房产手续，但是借住的亲戚拒绝将房产证给我，我需要怎么做才能拿回属于我的房子？谢谢

婚姻帮律师解答：

1、房产证可到相关机构补办。 2、有权让借住亲戚腾退房屋，建议协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。 3、继承最长时效不超过20年，你应未超过前述时间，可依法继承主张你的权利。

小编结语：以上就是“房屋遗产继承时如何分割?房屋遗产继承手续如何办理?”的全部内容，从文中我们可以了解到房屋遗产分割有折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。关于房产继承分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。