公证是避免房产纠纷的最好办法
近年来，随着房价的不断上涨，房产分割成为每个家庭最为关注的话题。无论婚姻法新解释最终如何确定，婚前或婚后财产公证是解决房产纠纷的最好办法。
焦点1
婚前谁掏钱买的房
拟定为个人财产
《征求意见稿》中第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
这条规定明确了婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产。虽然没有提出房贷部分的财产归属，但遵循“双方结婚后所有收入都是共同财产”这样的原则，即不管一方是否直接参与还贷，房贷部分都视作夫妻共同财产。
值得留意的是，新婚姻法解释中还特别提出了“应考虑离婚时不动产的市场价格”，也就是“房产增值部分”。“而目前离婚时房产分割是不考虑房产增值部分的，因此也造成了很多离婚时财产分割的纠纷。”卢某律师补充说道。
焦点2
婚后一方父母出资买的房
另一方无权分割
《征求意见稿》中第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
现在的父母给婚后的子女买房总是碍于面子问题不做赠与声明，这就变成赠与夫妻双方的了，万一子女夫妇俩离异，这个房子产权就要分割，对父母方而言如同损失了一半财产。婚姻法新解释会让出钱买房的父母更为安心。
焦点3
一方名下的夫妻共同房产
单方私自出让配偶难追回
《征求意见稿》第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
夫妻一方擅自处理共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
据了解，这两年来，有一类纠纷十分常见：卖房时事实上夫妻双方都是同意的，但签约时只有一方签字，过一段时间房价猛涨，卖家后悔了，就会以未签字一方不知情不同意为理由要求撤销合同。新司法解释可以说是保护了善意买房人的合法权益。
根据婚姻法新解释，一方想要离婚，在离婚前就有意把房子卖掉套现，总价150万元的房子如果只卖了50万元或者80万元也好，按相关机构评估出来的正常价格来算，差价就是损失，另一方有权要求对方补偿差价的一半。
□律师建议
司法解释与时俱进
公证可避免房产纠纷
婚姻法的司法解释是根据社会的发展不断更新的。如何应对随时可能出台的新司法解释?卢律师给出建议：公证。无论是婚前还是婚后，都能进行财产公证，将各自名下的财产进行公证，就能明确财产的归属，最大限度保障自己的权益，避免不可预知的房产纠纷。
网友咨询：婚前房产(财产)公证有什么好处
婚前财产公证都有什么作用啊?
婚姻帮律师解答：
我国《婚姻法》第18条第一款规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。
婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证，二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。
婚前财产公证可以帮助人们弄清家庭账目，它是对双方财产的一种保护，而不是感情的障碍。现在年轻人的结婚年龄越来越晚，打算结婚的人大多有了一定的经济基础。他们可不想让这笔钱变成婚后财产。如果说在20多年前提起婚前财产公证，肯定会惹恼对方。但现在来办理公证的人心态都非常坦然，认为这很正常。从难以启齿到坦然面对，婚前财产公证正走进普通人的生活。
我认为应当通过宣传让更多的人了解婚前财产公证的好处，努力办好婚前财产公证业务，它有助于明确协议双方对婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属，是解决婚姻纠纷的可靠法律依据，对稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益，乃至对促进社会的安定团结都起着重要的作用。
婚前财产公证有哪些好处
1、通过婚前财产公证，对未婚男女进行一次法制教育，使其了解《婚姻法》的有关规定，明确什么是婚前财产和婚后夫妻财产，促使他们更好地履行家庭义务。
2、明确分清了财产所有权，可以避免和其他家庭成员在财产使用上、分配上发生纠纷。虽然说婚姻仅属夫妻双方的事，父母及其亲属无权干涉。但在现实生活中，婚姻纠纷的引起以至夫妻关系的最终破裂夹杂了太多人的因素。尤其是在再婚老年人群中，因为其财产关乎自身及儿女利益的重组，所以子女们对父母的再婚意向一般持反对态度。若再婚前双方能办理婚前财产公证，就能使财产关系更加明晰，避免家庭矛盾的激化。即使双方在短期内婚姻发生裂变，也可按照公证内容将财产明晰分配，从而避免一些因财产分配问题引起的其他不必要争端。
3、办理婚前财产公证后，当某种诉讼发生时有利于人民法院分清婚前财产和夫妻共同财产，更好地处理讼案，以保护夫妇各方的合法权益。婚前财产公证首先在思想上建立了男女双方对未来生活的理性而谨慎的预期;其次，婚前公证行为即承认了未来选择生活的权利和义务。结婚是自由的，但离婚也是双方具有的权利。因婚前公证对婚姻和财产归属做了肯定，即婚前财产从一开始公证就是明确的，当夫妻双方决定离婚或一方坚决要求离婚时，婚前财产公证便成为最可靠的法律依据，助于法院明确夫妻婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，财产的分割即显得尤为简单。例如，在财产处理上涉及到的家庭债权债务问题，若夫妻婚前办理了财产公证，法院即可以通过公证协议的内容做出其债务是否以夫妻共同财产或家庭共同财产抵债的准确判断，保护了夫妻一方的合法财产不被侵占，这样也就避免了当事人因诉讼承担举证不能的不利后果，减少了政府和社会为界定各自财产利益而进行的大量调查、取证、判断、执行等麻烦，降低了社会运行成本和摩擦成本。
小编结语：婚前财产约定协议公证是近几年来新开办的一项公证业务，它有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益，促进社会的安定团结收到了明显的社会效果。婚前财产公证确保夫妻二人在经济上的独立地位，减少离婚时的财产纠纷，提高了司法效率，同时也保证了男女双方在婚姻家庭中的平等地位。关于公证是避免婚前房产纠分的最好方法以及公证的好处的的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
