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婚前房产到底要不要公证?婚前房产公证如何办理?

核心提示:如今,婚前财产公证,已经不再是明星、豪门的专利。随着中国家庭财富总值跃居世界第二,特别是90后家庭条件殷实,社会离婚率的不断攀升,使得婚前财产的公证、划分,离普通老百姓越来越近。那生活中婚前房产到底要不要公证?婚前房产公证如何办理?下面由婚姻帮为您详细介绍,更多婚前房产的法律问题,请拨打婚姻帮全国客服热线:4006-520-255,我们有专业的婚姻家庭律师为您提供专业、贴身、便捷的婚姻法律服务。

以下情况不需要作婚前财产公证

1、婚前一方已经取得产权证的,因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。

4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。

建议去作婚前财产公证的情况

1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

婚前房产公证如何办理?

首先:准备好以下材料:

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

其次:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

再者:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

最后:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

婚前财产公证费其实并不便宜

据了解,婚前财产公证收费是根据各地的具体规定以及需公证财产来确定的,根据湖南省公证机构服务收费标准,涉及财产关系的,按认证金额的比例分段累计收取。

网友咨询:婚前房产公证

我爸妈买了一套房子落得我的户,贷款买的,我未婚,如果我不做婚前房产公证,结婚后再离婚房子会被视为共同财产吗?

婚姻帮律师解答:

不会,因为这已经是婚前财产了,因为房子有购买日期,你结婚也有等级日期。

但是,如果婚后你们要是共同偿还贷款的话,她就有权利分配房产。

小编结语:通过上文可知,婚前一方已经取得产权证的,因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。婚前房产到底要不要公证就介绍到这里,更多婚前房产的相关问题,请拨打婚姻帮全国客服热线:4006-520-255,我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。

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