婚前财产归个人? 婚前财产永远归个人吗?

婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。古往今来，成为夫妻后所有财产都为夫妻共有，离婚时也将是夫妻二人各分一半。但是新婚姻法却规定，婚前财产只属于你个人。新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。本文通过三个小案例为您详细解读，希望对您能有所帮助。

网友咨询一：“婚前财产”，永远归一方吗？

刘某婚前按揭六成买了房子，婚后继续还贷款；婚前还收藏了几件名人字画。经朋友介绍，刘某和一个女孩确定恋爱关系，并很快谈婚论嫁。女孩子倒是没有提出什么财产要求，但是，刘某基于社会上的婚姻不稳定因素，还是担心婚后的财产问题，或者一旦过不好离婚，自己的财产会被“外人”分走一部分。带着这些疑问，刘某到律师所咨询。那么，刘某的财产在婚后会有什么变化吗？

婚姻帮律师解答：

根据目前的法律法规及相关的司法解释，刘某的房产及字画都属于其婚前个人财产，婚后也属于个人财产，但是，婚后共同还贷部分应视为夫妻共同财产，这一部分在离婚时要分割的，除非双方对此另有约定。无论结婚多么久，婚前一方的财产也不会自动转化为夫妻共同财产，这是法律对个人财产的一种保护。此外，作为一方，对配偶一方的财产享有法定继承权，但是这个可以由夫妻约定或个人遗嘱作出安排。

《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条、婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

网友咨询二：婚前财产孳息和自然增值仍归个人

2006年，小赵一次性付款的方式购买一套商铺，因该商铺所在的地段升值，商铺每年租金都稳定在40万元以上。2009年，小赵与小芳结婚，2011年双方因感情不和闹离婚。小芳主张，对于婚姻关系存续期间商铺租金按照共同财产进行分割，小芳能获得支持吗？

婚姻帮律师解答：

先明确孳息的含义。法律上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、鸡下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人收取的租金、贷款人取得的利息等。解释（三）第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释（二）中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但对于婚前个人财产本身产生的增值或者孳息等收益，并未明确。此次解释（三）给予明确答复。在物权方面，孳息属于“母物”；在债权方面，孳息取决于“交付”。夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，该财产在婚姻期间的收益，一般来说都属于夫妻共同财产，但是孳息和自然增值例外，仍属于个人财产。本案中，小赵婚前购买的商铺属于个人财产，租金属于商铺产生的法定孳息，因此婚后商铺租金仍属于小赵个人财产，小芳无权进行分割。

网友咨询三：婚前财产婚后收益，属于共同财产吗？

张某与周某婚后购买了一套住房，并将周某婚前所有的一套小房出租。后来双方出现感情问题，准备协议离婚。但是在财产分割问题上，双方对周某的婚前房屋婚后产生的收益如何处理发生了争执。张某认为，丈夫周某名下的房屋所产生的升值利益以及租金应属于夫妻共同财产；周某则认为，自己婚前的房产及其收益均属于个人财产。那么本案中，周某的这套房子获得的收益属于夫妻共同财产吗？

婚姻帮律师解答：

根据我国《婚姻法》以及相关司法解释规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产；另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，一方个人财产在婚后的收益，通常包括自然增值和主动增值两个部分。自然增值指财产因通货膨胀或价格上涨等非因当事人主观努力而产生的价值增加。主动增值是指由于双方对该财产付出劳务、投资、管理等智力和劳动所产生的增值。

综上所述，本案中，周某个人所有的房屋的自然增值部分依然属于其个人财产，张某无权要求分得其中的一部分。但是，该房屋出租获得租金收益，属于房屋的主动增值，按照上述规定，应属于夫妻共同财产，所以张某对这部分财产有权分得其中的一部分。