一、什么情况下适用转继承
1、适用转继承，必须具备以下条件：
（1）继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。
（2）继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
2、在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额；若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。
3、继承开始后，受赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利移转给他的继承人。
二、适用转继承要注意哪些问题
1、确定先后两个继承法律关系各自的继承人。
有的人是前一个继承法律关系中的继承人；有的人是后一个继承法律关系中的继承人；也有的人既是前一个继承法律关系中的继承人，又是后一个继承法律关系中的转继承人。
2、准确认定有相互继承关系的几个人在同一事件中死亡后的转继承人。
有相互继承关系的几个人在同一事件中死亡，能确定死亡先后时间的，除子女先于父母死亡的，其他均适用转继承；如不能确定死亡先后时间的，死亡中有没有继承人的，推定没有继承人先死亡，有继承人的后死亡，后死亡人的继承人为转继承人；如不能确定死亡先后时间，死亡人各自都有继承人的，但几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡，晚辈后死亡，该晚辈的继承人为转继承人。
3、注意继承开始的时间。
不仅要查明被继承人死亡或宣告死亡的时间，还要查明被转继承人死亡或宣告死亡的时间。
4、被转继承人如丧失或其生前放弃继承权的，注意丧失或其生前放弃继承权的时间。
案例分析
房屋确权之诉
【案件回顾】
原告：罗家六姐妹
第一被告：罗某某 委托代理人：天津胜建律师事务所主任律师 张律师
第二被告：天津某有限责任公司
六原告与第一被告系兄弟姐妹关系，其父罗于1983年病故，罗某某系罗某与韩某的子女中唯一的儿子，第一被告称在其父亲罗某病故后的1986年，为照顾其母亲韩某，第一被告便迁入天津市塘沽区朝阳街向阳楼某号即涉诉房屋，与其母韩某共同生活居住。涉诉房屋的原产权人为第二被告。1992年底开始进行房改购房工作，1993年2月10日，涉诉房屋办理了韩某名下占有50%与第二被告共有的房屋所有权证，第一被告称该购房款4359.17元系其交纳，为了安抚老人，故登记在了老人名下。1993年11月25日，韩某病故。2008年3月13日，罗某某在天津塘沽公证处办理了公证书，继承了其母韩某在涉诉房屋中所占50%的遗产。2008年7月14日，罗某某与天津某工有限责任公司签订了“公有住房买卖(续购)补充协议”，第一被告购买了涉诉房屋的另50%的产权，并交纳购房款4153元，公共部位维修基金41元，共计4194元。2008年11月7日罗某某获得了涉诉房屋的房地产权证。2009年2月9日，天津市塘沽公证处又发出(2009)津塘沽证字第1号撤销公证书决定，撤销了罗某某继承其母遗产的公证书。该房屋所在地区因政府规划面临拆迁，原告认为，被告罗某某的行为侵犯了原告的合法继承权。六原告起诉第一被告罗某某要求继承，2009年10月12日，六原告又提起房屋确权诉讼。要求：1.依法确认被告罗某某于2008年3月去的涉诉房屋中韩某的50%产权无效。2.依法确认罗某某与第二被告就诉争房屋中第二被告名下50%产权转让行为无效。3.依法责令被告方将诉争房屋过户恢复到韩某名下。4.本案诉讼费用由被告承担。
【原告方意见】
诉争房屋的产权人在公证前是韩莫的50%，第二被告也享有50%。第一被告罗某某以欺诈手段做了虚假公证，非法取得该房屋的全部产权。罗某某系1998年才入住诉争房屋。
第一个50%购房款是韩某某自己交纳。
【被告方意见】
自1986年实际居住开始至1993年老人去世，老人所有的生活、生病都是由被告照顾。在其居住期间，涉诉房屋的相关费用均由其承担。在第二被告第一次出卖前50%的产权时，被告出资以老人的名义买了产权，老人的墓地都是被告自己出资买的。被告个人尽了赡养义务。
【审理结果】
从第一被告入住涉诉房屋至拆迁交房长达23年，六原告应该明知，且从未提出异议，现因拆迁补偿，便以第一被告虚假公证为由提起诉讼，法院认为，公证书的存在与否并不影响案件事实的认定。六原告要求确认第一被告取得涉诉房屋韩某的50%产权无效、与第二被告50%产权转让行为无效的请求，证据不足，不予支持。六原告要求将涉诉房屋的产权恢复到亡者韩某名下，无法支持。
判决如下：
驳回六原告之全部诉讼请求。
网友咨询：遗产继承的房屋可以直接买卖吗？
遗产继承的房屋可以直接买卖吗？
婚姻帮律师解答：
你好，只有这个遗产登记到你名下之后，才可以买卖。
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