首先，界定这种房屋的属性，是属于婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产。对于这种一方婚前签订购房合同支付首付款并在银行按揭贷款、婚后夫妻共同还贷的房屋，完全认定为夫妻共同财产或者一方个人财产都是不妥的，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。所以，在分割时既要保护个人婚前财产权益，也要依照婚姻法关于照顾子女和女方利益的原则公平地分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益。
简而言之，在夫妻双方没有对涉案房屋有特别约定或者实行分别财产制的情况，且双方协商不成时，人民法院可以结合以下几个方面（1）房屋购买时的价款；（2）首付款及其在购房全款中的比例；（3）按揭贷款数额及其利息数额；（4）当事人以夫妻共同财产还款累计数额（包括利息）及其占全部房款和利息的比例；（5）尚未归还的贷款及利息。对房屋进行分割，并判决取得房屋产权的一方向另一方进行补偿，试举一例说明如下：
某一房屋婚前购买单价是每平方米15000元，面积80平米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年（240个月）。利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月），后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中首付款在总房价款中所占比例为19.96%（360000元/1803452.87元*100%），夫妻共同还贷216518.04元，占总房价款12%（216518.04/1803452.87元*100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一方补偿24万元（400万元*12%*0.5）。剩余1226934.83元仍由原购房者继续偿还。
当然，这种分割方式不是一概而论的，还要结合具体案件的情况，比如房屋购买方为男方，但离婚时子女幼小，需要随女方生活，女方虽另有住房但经济困难的，可能法院在分割时会给女方多分；又或者女方没有其他住房，法院会根据婚姻法第四十二条和《婚姻法司法解释（一）》第二十七条之规定，判决男方给予女方帮助，让其在房屋内居住，直到其另行找到住处或者再婚等等。
案例：
海湖星城居民王继龙，我俩这属于自由恋爱，然后我在婚前的时候就已经把房子买好了，就是冲着她买的，因此我觉得这套房子虽然户主是我的名字，但是我跟她协商了一下，她觉得我做户主是可以的
西宁市城东区文化馆舞蹈演员马婷说，因为我觉得我们两个是因为感情好了才在一起，完了以后他也是自己努力买的房子，然后又自己还贷款，我没有必要去做这样的事情，去把我的名字写上去，也没必要，因为我俩感情特别好，也是认识三四年然后结婚，然后也没必要把我的名字写上去。
同时，西宁市城东区新型社区工作人员白昕珏也告诉记者，原来的观念就是两个人在一起，（房子）就属于两个人的共同财产，现在如果是婚前买的就属于个人财产了，我觉得这个无所谓，是感情重要还是产权重要，我看这些看得比较淡一点，觉得还是感情比较重要一点。
记者通过采访发现，即将结婚或刚结婚不久的年轻人对婚房的产权归属都有比较清晰的认识。说到对婚房房产的权利，如果房产是婚前个人所购买的，那就属于一方的婚前财产；如果是婚内夫妻共同的收入或一方的收入所购置的，那就属于婚内财产；如果在婚内由一方的亲友或父母资助购买，那就属于婚内的个人资产。对于婚房的产权，律师也给出了明确界定。
律师指点：
在双方如果发生婚姻变化或谈恋爱不成的时候，对房产的界定按照法律规定，是按照实际的出资人来确定他的权利，并不是说登记在谁的名下这个产权就是谁的，还是要看产权购买的时候到底谁是出资人，出资人对财产拥有合法的权利。
小编结语：在婚姻家庭纠纷中，案情往往多变复杂，不能生搬硬套，而是应当综合案情进行合理地判断。婚前一方付首付离婚时房产怎么分就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
