婚前房产证上加名字，实际上是在房产证上加没有血缘关系的人的名字，所以相当于把房屋产权的一部分份额买卖给他人，就要缴纳二手房交易税费，包括契税、营业税、个人所得税、登记费用等等。
房产证上加没有血缘关系的人的名字，具体来看有如下6点需要注意：
1.每平方米3元交易费。
2.按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
3.万分之五的印花税。
4.合同每本约5元（各地交易中心不一样）。
5.例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
婚后房产证上加配偶名字费用计算？
婚后房产证上加配偶名字就是上文所提过的“析产登记”，只有夫妻间房产证上加名字能够享受“析产登记”这种方式。“析产登记”也是房产证上加名字的所有形式中，需要交纳税费最少、办理最简单的方法。
婚后房产证上加配偶名字，如果房屋没有贷款，则最为简单，夫妻双方只需带好结婚证、身份证、房产证，去房屋交易中心，窗口工作人员审核完提交材料后，缴纳80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，一共110元的费用，然后领新房产证就可以了，北京地区新房产证可以免费设定密码。
如果房屋有贷款，则先要去银行办理抵押手续变更，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要另加200元费用。
婚前房产证加名字费用非常高，相当于房屋部分产权的二手房交易；婚后房产证上加配偶名字则费用极少，手续也简单。
网友咨询：怎么在房产证上加名字？
您好 我和我对象想在婚前房产证上加我的名字但是房产证没下来在银行押的还贷款请问我们需要怎样办理？
婚姻帮律师解答：
1、有贷款抵押的房产，房产证抵押期间，要变更须经抵押权人（银行）同意，这个在贷款尚未还清之前比较难。一个常见办法是提前还贷，解除抵押后到房管局办理房产共有权人登记。
以下是步骤：
偿清贷款；
解除抵押；
到房管局办理产权变更登记，登记你为共有权人，约定共有比例，领取共有权证，需要携带双方身份证、房产证原件。另外由于你们是婚前加名字，需要缴纳契税。其实对财产权属界定可以用第二个答案中的方式。
2、在婚前，为保证你父母的出资权益，房屋成为你两个人的共有财产，你可以与未婚夫去公证处办理一份婚前财产协定的公证，注意不是协议，是公证。民事协议本身不是必须公证，同样有法律效力。
约定房屋为你们共同出资购买和装修，产权共有，约定贷款共同偿还，同时在偿贷完毕后，办理产权共有登记。
有了这个协议，经过公证加强了其正式性。同样可以保证你的权益。
而且婚后再办理产权登记应该可以节约部分费用。
小编结语：很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字？其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。房产证上加名有什么具体的费用就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
