1、一方出钱，产权登记为双方，这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律认定其为赠与关系，房叔询问了专业律师，律师表示，一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人，但现在有法院判定的先例：是说如果两人没有结婚，就不存在婚房的赠与，就算没出钱的一方也登记在房本上，这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。
2、双方出资，产权登记为双方，分割的时候就是按出资金额分配，谁最后得到房子，就给对方资金补偿。
3、一方父母出资购房，就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。
情况二：贷款购房
1、产权登记在首付方名下的话，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。
2、登记在双方名下，这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。
3、一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷，这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的收益。
看了以上这些情况，发现不出钱的，有可能什么也落不到，假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支，分手了不是亏大了，所以婚前房产公证就显得格外重要。
婚后买婚房
情况一：全款购房
1、一方父母出资，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系，如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。
2、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。
情况二：贷款买房
1、婚前一方付首付，并只写了一人名字，婚后共同还贷，那么离婚后，未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿，需要注意的是，由于有贷款，房子是抵押给银行的，部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。
2、如果一方父母支付首付，夫妻还贷，那么离婚后首付款还属于出资父母，共同还贷部门均摊。
买婚房必知：
1、买房时要保留付款凭据，它证明着是谁付款，如POS单，收据，银行流水等。
2、我国目前的政策是，购房合同上的购房人必然将成为房产登记人，所以签合同一定要注意。
3、婚前公证十分有必要，自己可以对房屋产权进行约定，避免以后很多纠纷。
案例：
王先生在恋爱期间拿出自己积攒的10万元作为首付款，并通过个人按揭贷款方式购买了一处总价值30万元的商品房，交房后，王先生女友小丽与他一起搬进新居，并在同居期间小丽每月从自己的中出资1000元和王先生共同承担了这处房产的月供款。一年后两人因性格不合而分手。问：房产如何分割?
分析解答：
财产所有分为个人所有或共有。由于此房产系由王先生个人签约出资购买，且王先生在购房时并未与小丽领取结婚证而建立，因此，此处房屋属于王先生的，而非共有财产。因此，小丽无权分割处房产。对于双方同居期间小丽出资负担房屋月供的行为，应视为小丽为王先生承担了对银行的部分债务。如果双方之间不存在其他的债权债务关系，并且小丽亦未明确表示次此款赠与王先生，则此笔款项应由王先生偿还给小丽。
小编结语：如果双方同居期间，能够对同居的财产处理作出约定，则可起到定分息争的作用，从而有效地避免双方因争议不绝而反目成仇。如果双方因碍于情面不愿在同居时订立协议，则作为代为还款的一方，应保留其每次还款的证据，此如从本人工资存折中进行转帐的凭证或到银行交纳还款的书面凭据等。这样，就不致今后因为举证不能而无法索要替对方交纳的月供款了。婚前房产如何分割就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
