夫妻买房要关注什么
所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
案例分析
婚前一方出资，登记在双方名下的房产，离婚时如何分割？
案情简介：
原、被告于2004年12月经人介绍相识恋爱，2007年12月登记结婚、未生育子女。双方在恋爱期间及婚后初期关系尚可。自2008年起，双方因生活琐事常发生矛盾和争吵，致夫妻关系不睦，且自2009年5月起分居至今。期间，原告曾于2009年5月25日诉至法院要求与被告离婚，后经法院判决不予准许。此后，双方夫妻关系仍未改善，故原告再次诉至法院要求与被告离婚，并依法分割房产。
上海市某区水产西路某弄某号某室房屋（以下简称水产西路房屋）系婚前以原、被告名义购置的商品房，总房价款为人民币55万元，其中首付款16万元由被告支付，其余款项39万元则由贷款付清，且主贷人也为被告。截至2010年12月，上述水产西路房屋尚余370484元贷款未偿还。
原告提出水产西路房屋的首付款中的10万元由其支付给被告，再由被告向开发商支付，对此被告予以否认。原告对上述主张之事实，未能提供相应证据。
庭审中，原、被告确认水产西路房屋的现时价值为130万元，原告提出就水产西路房屋的产权份额，双方应均等分割，且房屋归原告所有，由其支付被告相应的折价款。而被告则表示水产西路房屋的首付款由其全部出资，按照法律规定分割时应多得产权份额，且房屋归被告，由其给付原告相应的折价款。
法院判决：
法院认为，原被告虽系自主婚姻，然婚后自2008年期因生活琐事常发生矛盾和争吵，致夫妻关系不睦，且自2009年5月起分居至今，按照法律规定，可以认定双方夫妻感情已经破裂。原告诉请与被告离婚，被告表示同意，本院予以准许。就水产西路房屋的分割，该房由原被告婚前以两人名义购置，首付款由被告出资，按照法律规定，分割时被告在产权份额上可以多分。同时，考虑保护女方权益的原则，本院将合理确定双方的产权份额。至于房屋的归属问题，根据房屋的出资、贷款人等情况，则判归被告为宜，由被告给付原告相应的折价款。至于原告主张水产西路房屋中的首付款中有10万元由其出资，因原告未能提供相应的证据，本院不予认定。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条、第三十九条、《上海市实施<中华人民共和国妇女权益保障法>办法》第四十二条规定，判决如下：一、准予原被告离婚；二、水产西路房产贵被告所有，剩余贷款由被告偿还，被告支付原告房产折价款35万元。
律师分析：
上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。但是具体的分割比例需要结合个案情况由法官自由裁量。
另外，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，那又该怎么分割呢？
上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。这里就给出了一个具体的分割区间。
网友咨询：关于一方公积金还贷离婚房产如何分割相关问题
关于一方公积金还贷离婚房产如何分割相关问题
婚姻帮律师解答：
你好！公积金本身就可以分割，如果用于还房贷，则房产可以分割或用于还贷的部分是可以分割的。
小编结语：以上就是“夫妻买房要关注什么?夫妻买房时要注意哪些问题?”的全部内容，从文中我们可以了解到夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。关于夫妻买房应注意的问题的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
