离婚时按揭房如何分割?都有哪些情况如何处理?
具体而言，对于离婚诉讼中尚未取得所有权的按揭房，可以分为以下两种情况来处理：
1、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。
因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，合同义务是由该方在婚前履行的，所以，合同权利应当由该方享有，系该方的婚前个人财产，故该房屋的使用权不能在离婚案件中作出判决。
又因购房所负的按揭贷款债务，由于该债务形成于婚前，应当被认定为购房一方的个人债务，也不能在离婚案件中作出判决。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，该金额一般应认定为夫妻共同财产，原则上应平均分割。
若婚姻关系存续期间该房屋有增值，考虑到在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还一方的婚前所负个人按揭贷款债务，另一方对该房屋的保值、增值有一定的贡献(免于因不能按期交纳按揭款而被按揭权人行使抵押权的风险)，因此，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果，应当由房屋所有权人就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。
2、婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房。
在此情况下，如果以双方名义签订房屋买卖合同，则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人，共同履行了该合同约定的义务，相应地，共同享有该合同权利。如果婚后以一方名义签订房屋买卖合同，虽然相对于出卖人而言，该合同的买受人是签订合同一方，但是，该合同权利作为债权是在婚姻关系存续期间取得的，在夫妻内部属于夫妻双方的共同债权。
案例分析
婚前一方出资购房，房产证在双方名下的房屋离婚时如何分割
案情简介
王某与于某两人于2002年相识并确立了恋爱关系，2003年由王某一人出资买下一套二手房，处在恋爱期的他们并没在乎房款问题，而王某将女朋友在房产证上登记为共有人。2004年两人办理了结婚登记。
婚后两年，两人经常因琐事争吵，随着时间的推移，两人的矛盾越来越大。最终两人决定离婚，在财产的分割问题上两人对房产分割产生了争议，王某认为是自己所购房屋，应属于他个人的财产。而于某认为房产证上是她们两人的名字，应为夫妻共同财产。最后于某起诉到法院请求解除夫妻关系，并将房产进行公平分割。
法院经审理认为：夫妻双方起诉离婚，根据现有法律法规，房屋产权的权属应以房屋产权登记为准。如果只有双方的各自陈述，一方没有足够的证据提出异议，法院只能根据房屋产权登记进行处理。本案的被告由于提不出当初购买房屋的出资情况的证明，而房产证上登记的又是两人的名字，所以法院认为该套房屋为离婚时夫妻共有财产，于某享有房屋的共有权。
武丹律师点评：本案的重点是原告是否在购房的时候出过购房款。由于本案被告买的是二手房，而且在购房时没有签订房屋买卖合同，交付购房款也没有经过银行转账完成的，所以被告的诉讼显得非常被动，无法证明购房款是由自己所交的，而产权证又是登记在两人名下，在此情况下法院只能根据现有证据对房屋进行分割。
网友咨询：关于一方公积金还贷离婚房产如何分割相关问题
关于一方公积金还贷离婚房产如何分割相关问题
婚姻帮律师解答：
你好！公积金本身就可以分割，如果用于还房贷，则房产可以分割或用于还贷的部分是可以分割的。
小编结语：以上就是“离婚时按揭房如何分割?都有哪些情况如何处理?”的全部内容，从文中我们可以了解到婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房。关于离婚按揭房分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
