一、什么是离婚房产析产登记
对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 （注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
二、离婚后房产怎么变更
离婚夫妻房产怎么变更？离婚过程中对房产进行分割后还得对房产进行变更登记，那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行：
（一）贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；
2、《离婚证》；
3、双方《身份证》；
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续；
2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
案例分析
住房补贴是否属于夫妻共同财产？
【案例简介】
张华与李伟于1990年经人介绍相识、结婚，婚后育有一子李木子。后李木子因车祸不幸死亡，张华在伤痛中无法自拔，认为李伟对此负有不可推卸的责任，遂与李伟吵闹不止，李伟不堪其扰，起诉至法院要求解除与张华的婚姻关系。李伟提供了婚内协议一份，证明与张华就两处房产及家具家电分割达成协议，请求法院分割张某名下的住房公积金2万元。张华同意离婚，认可该协议。提出自己并无存款，单位给自己发的住房公积金属于自己的个人财产，不应当分割。
【法院判决】
法院判决张华与李伟解除婚姻关系，确认该婚内协议的效力，判决张华名下截止于判决生效前的公积金为张华和李伟共同所有，李伟分得1万元。
【律师分析】
本案中涉及两个问题：
第一，婚内财产协议的效力。由于案件中的婚内财产协议是双方当事人真实的意思表示，也没有违反法律或者行政法规的强制性规定，在双方当事人对此均表示认可的情况下，可以认定该协议的效力。
第二，针对住房公积金是否属于夫妻双方共同财产的问题，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第十一条的规定，在婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条所规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据该规定，住房公积金应属于婚姻共同财产，所以法院判决支持了李伟的诉讼请求。
网友咨询：离婚房产如何分割
离婚财产分割问题:房子由我用公积金贷款购买,首付对方付,装修为对方花钱,房产证为我的名字,请问离婚房产应如何分割?
婚姻帮律师解答：
你好！
若是婚前买的，则房产为你所有。对方花的钱为你的个人债务或赠与你的。婚后你还贷用的钱应补偿对方一半。
小编结语：以上就是“什么是离婚房产析产登记?离婚后房产怎么变更?”的全部内容，从文中我们可以了解到析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。关于离婚房产析产的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
