一、离婚怎样分割共有房屋
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
二、离婚怎样分割未取得产权房屋
离婚时尚未取得产权的房屋是指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。
如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
第二，在婚前以夫妻双方的名义购买；
第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
案例分析
父母在子女婚后为其购房出资的，若无特别的约定只能认定为对双方的赠与
案情简介
原告齐某与被告罗某于2000年6月在济南市天桥区登记结婚。结婚后，两人生有一个儿子，随着儿子的长大，家中的住房成了问题。于是，两人决定买一套较大的住房，但是两人的钱不够，最终是被告的父母出了10万元，加上他两人的积蓄，总共筹钱了30万买了一套二室一厅的房子。房产证只写了原告被告的名字，而出资人被告父母的名字并没有写入产权证。
2008年开始原被告夫妻性格不合，争吵不断。2008年6月，原告被告协商离婚一事，两人在小孩的抚养问题上达成了一致意见，但是两人在房产的分割上产生了争议，被告认为房款中有10万是父母借给两人的，因此在分割的时候应该扣除这部分房款。而原告认为钱是被告父母自愿赠与给夫妻二人的。两人因达不成一致意见，原告起诉到法院要求解除两人的婚姻关系，同时请求判决小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，房子归自己所有，愿意补偿被告房款。
原告诉称：夫妻二人因感情不和都同意离婚，小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，夫妻二人现住房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。
被告辩称：我同意离婚，也同意由原告抚养儿子，我每月支付800元的抚养费，但是我们购房的时候由于还差一笔钱，曾向父母借款10万元，有购房协议一份，之所以当初没有将父母的名字加到房产证上是为了避免税费的问题。因此在夫妻分割房产的时候应该将父母所借给两人的10万元扣除。
主要证据：
1.原告提供的与被告的结婚证
2.原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告。
3.原告提供的本案涉诉房屋的房屋产权证。
案件审理结果：
法院经审理认为：由于原被告双方都同意离婚，因此可以认定原被告之间的感情确已破裂，法院支持原告的解除婚姻关系请求。原被告双方对小孩的抚养问题达成了一致意见，并且约定不违反相关法律，法院无理由不予同意，因此尊重原被告双方的意愿。在房产分割方面原告主张房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。并原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告；以及本案涉诉房屋的房屋产权证。被告辩称父母曾借款10万元给原被告购买房屋，虽然被告提供了购房协议，但是协议中没有原告的签名，原告对此也不予确认，因此法院对被告主张的这一事实不予认可，此房屋为原被告夫妻共同财产，离婚时平均分割。最后法院判决，解除原被告双方的婚姻关系，原被告之子由原告抚养被告每月支付800元的抚养费给原告。房屋归原告所有，原告补偿被告房屋补偿款为房屋现有价值的一半。
胜诉思路:
本案的争议焦点是诉争房屋的购房款中父母所出的10万元到底是借款还是赠与给原被告双方。从本案的审理情况来看，虽然被告当庭出示了与被告父母签订的购房协议，这份协议的内容很明确但是却没有原告的签名，而原告也称此协议是被告为了离婚分割财产而伪造的。被告除了这份协议以外没有其他任何证据可以证明那10万是借款而不是赠与款。《婚姻法解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此这10万元只能认定为原告父母赠与给原被告购房所用的，而不是借款。
律师支招：
房产作为一种不动产，其所有权的取得应以物权登记的内容为准，即只有在房产证上登记的权利人才是该房屋的所有人。如果父母帮助出资购房，最好能在房产证上写上自己的名字，或者父母与子女签订一份借款协议，并保存好银行汇款等相关凭证。
网友咨询：离婚按揭房产如何分割
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婚姻帮律师解答：
谁得房谁还贷，房产份额平分
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