一、离婚后房屋过户如何办理
1、办理离婚房产过户手续需要带的证件
离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
2、办理离婚房产过户手续的流程
（1）按揭贷款未到期的：需带的材料包括凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。
（2）揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
二、离婚后房屋过户需注意什么
1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、在办理离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件；离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
4、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
案例分析
父母在子女婚后为其购房出资的，若无特别的约定只能认定为对双方的赠与
案情简介
原告齐某与被告罗某于2000年6月在济南市天桥区登记结婚。结婚后，两人生有一个儿子，随着儿子的长大，家中的住房成了问题。于是，两人决定买一套较大的住房，但是两人的钱不够，最终是被告的父母出了10万元，加上他两人的积蓄，总共筹钱了30万买了一套二室一厅的房子。房产证只写了原告被告的名字，而出资人被告父母的名字并没有写入产权证。
2008年开始原被告夫妻性格不合，争吵不断。2008年6月，原告被告协商离婚一事，两人在小孩的抚养问题上达成了一致意见，但是两人在房产的分割上产生了争议，被告认为房款中有10万是父母借给两人的，因此在分割的时候应该扣除这部分房款。而原告认为钱是被告父母自愿赠与给夫妻二人的。两人因达不成一致意见，原告起诉到法院要求解除两人的婚姻关系，同时请求判决小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，房子归自己所有，愿意补偿被告房款。
原告诉称：夫妻二人因感情不和都同意离婚，小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，夫妻二人现住房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。
被告辩称：我同意离婚，也同意由原告抚养儿子，我每月支付800元的抚养费，但是我们购房的时候由于还差一笔钱，曾向父母借款10万元，有购房协议一份，之所以当初没有将父母的名字加到房产证上是为了避免税费的问题。因此在夫妻分割房产的时候应该将父母所借给两人的10万元扣除。
主要证据：
1.原告提供的与被告的结婚证
2.原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告。
3.原告提供的本案涉诉房屋的房屋产权证。
案件审理结果：
法院经审理认为：由于原被告双方都同意离婚，因此可以认定原被告之间的感情确已破裂，法院支持原告的解除婚姻关系请求。原被告双方对小孩的抚养问题达成了一致意见，并且约定不违反相关法律，法院无理由不予同意，因此尊重原被告双方的意愿。在房产分割方面原告主张房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。并原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告；以及本案涉诉房屋的房屋产权证。被告辩称父母曾借款10万元给原被告购买房屋，虽然被告提供了购房协议，但是协议中没有原告的签名，原告对此也不予确认，因此法院对被告主张的这一事实不予认可，此房屋为原被告夫妻共同财产，离婚时平均分割。最后法院判决，解除原被告双方的婚姻关系，原被告之子由原告抚养被告每月支付800元的抚养费给原告。房屋归原告所有，原告补偿被告房屋补偿款为房屋现有价值的一半。
胜诉思路:
本案的争议焦点是诉争房屋的购房款中父母所出的10万元到底是借款还是赠与给原被告双方。从本案的审理情况来看，虽然被告当庭出示了与被告父母签订的购房协议，这份协议的内容很明确但是却没有原告的签名，而原告也称此协议是被告为了离婚分割财产而伪造的。被告除了这份协议以外没有其他任何证据可以证明那10万是借款而不是赠与款。《婚姻法解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此这10万元只能认定为原告父母赠与给原被告购房所用的，而不是借款。
律师支招：
房产作为一种不动产，其所有权的取得应以物权登记的内容为准，即只有在房产证上登记的权利人才是该房屋的所有人。如果父母帮助出资购房，最好能在房产证上写上自己的名字，或者父母与子女签订一份借款协议，并保存好银行汇款等相关凭证。
网友咨询：夫妻离婚房产分割依据是什么？
丈夫在婚前，单位送了他一套福利房，是他的名字，2012年我们一起将房权买下。如今我们因感情问题闹离婚，而丈夫认为房子是单位给个人的，我无权分割。请问夫妻离婚房产分割依据是什么？我能分割这套房子吗？
婚姻帮律师解答：
公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而购买产权时又是用夫妻共同财产购买。 所以我认为，这套房子你有权分割。
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