一、离婚房产如何分割
1、夫妻一方婚前购买的房屋并且付清全部房款属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋属于夫妻共同财产，离婚时，一般等额分割。
4、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的属于夫妻共同财产，离婚时，一般等额分割。
5、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋中共同还贷和房屋增值部分除夫妻双方另有约定外视为夫妻共同财产，离婚时，房屋所有者应偿还对方在共同还贷及房屋增值部分中应有的份额。
二、离婚房产分割的原则有那些
1、自愿协商原则
《婚姻法》39条规定：离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2、男女平等原则
《婚姻法》第7条规定：夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法解释（一）》17条规定：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
3、照顾子女和女方权益的原则
《婚姻法》39条规定：离婚时夫妻共同财产在协议分割不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
4、有利于生产生活原则
5、照顾无过错方原则
《婚姻法》46条规定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遗弃等行为而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
6、不损害国家、集体、他人利益原则
案例分析
夫妻离婚只有一套房产法院如何分割
【基本案情】
张某与刘某于1989年经人介绍相识，同年12月登记结婚，于1992年8月生育一子刘某某。2010年、2011年，张某曾两次诉至法院要求离婚，北京市海淀区人民法院均判决驳回了张某的诉讼请求。2012年5月，张某再次诉至北京市海淀区人民法院要求离婚。
经查，2000年，张某与北京某房地产公司就购买位于北京市海淀区××小区××号楼××门402号二居室房屋(以下简称402号房屋)签订了《商品房买卖合同书》。2001年2月14日，张某取得该房屋的所有权证。402号房屋的结构为：北侧有小卧室一间、南侧有大卧室一间(有阳台)，另有厨房、客厅及卫生间各一间。另查明，张某与刘某除402号房屋外均无其他住房。张某自2010年7月搬离402号房屋，在外租房居住，双方分居至今。庭审中，张某与刘某均主张房屋所有权但均表示无能力折价补偿对方。
【审理结果】
北京市某区人民法院民事判决：一、准许原告张某与被告刘某离婚;二、现在张某名下、位于北京市海淀区××小区××号楼××门402号房屋由原告张某与被告刘某共同所有，各享有百分之五十的份额。其中，南侧大间卧室、阳台由被告刘某居住使用，北侧小间卧室由原告张某居住使用，厨房、客厅、卫生间由双方共同使用;被告刘某需于本判决生效后六个月内将该房屋北侧小间卧室整理并交付原告张某居住使用;三、四、五、六、七项(略)。宣判后，原告张某对一审不服，向中院提起上诉，故驳回上诉，维持原判。
【裁判理由】
法院生效裁判认为：张某与刘某虽系自由恋爱、自主结婚，但在共同生活中，未能妥善处理家庭纠纷，影响了夫妻感情，直至双方分居。现刘某虽表示不同意离婚，并多次表示愿与张某加强沟通，但无事实表明双方感情尚有回转余地，且张某客观上已多次提出离婚诉讼，故综合本案案情，法院认定双方感情确已破裂，并对张某要求与刘某离婚的诉讼请求予以支持。
因402号房屋系张某与刘某的夫妻共同财产，故张某主张其与刘某各享有50%的份额的主张并无不当。鉴于张某与刘某除402号房屋外均无其他房产，且均无能力向对方支付折价补偿，故为保障双方的基本居住权利，在判令402号房屋归张某、刘某按份共有的前提下，法院考虑刘某某需与刘某共同居住的事实，判令南侧大间卧室、阳台归刘某居住使用，北侧小间卧室归张某居住使用，厨房、客厅、卫生间由双方共同使用。因目前刘某在北侧小间卧室内存放大量物品，导致张某无法立即居住使用，故其应在合理期限内予以整理并交付张某居住使用。具体期间，法院将综合考虑刘某身体状况不佳之情况及张某已然长期在外租住房屋、客观上存在支付租金的经济压力等相关因素，予以酌情判定。另，为避免双方在共同居住使用402号房屋期间发生矛盾，法院敦促双方应在不妨碍对方居住使用相应居室的同时，在合理限度内、以合理方式使用厨房、客厅及卫生间等共用空间。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款对离婚时夫妻共同财产的处理做出了原则性规定，即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
在离婚诉讼案件中，离婚时夫妻只有一套共有住房，双方均无能力补偿对方时，法院判决双方按份共有唯一共有住房。在双方协商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，给予另一方一定的租金补偿。在双方无法协商一致的情况下，法院可在判决双方按份共有唯一共有住房的同时，结合当事人生活需要、房屋结构等因素明确双方实际居住使用方式。该种处理方式既对争议房屋做出分割处理，避免了婚姻身份关系解除后判决继续共同共有缺乏基础的问题，同时又对离婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保证了双方居住权利的实现。
综上，在判决离婚的案件中，对于夫妻只有一套共有住房且双方均无能力补偿对方的情形，按照实际居住使用方式处理。
网友咨询：离婚房产分割是否交税？
律师，你好，我和我的老公感情不和总是吵架，我打算在今年离婚，我们名下有两套房，离婚的话这两套房怎么分割，离婚时房产分割是否要交税？
婚姻帮律师解答：
如果是双方自愿离婚的话，那么财产分割就由双方自己协商（意思就是可以不依照法律，只需要双方达成协议就可以了）。 房屋缴税这个问题，不知道你问题的过户税还是其它的。
小编结语：以上就是“离婚房产如何分割?离婚房产的分割原则有哪些?”的全部内容，从文中我们可以了解到离婚房产分割的原则。关于离婚房产分割原则的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
