婚前一方委托另一方买房并表示该房产婚后归双方所有的，结婚不成时房产如何分割?
老华侨代先生丧偶后在回国探亲期间，结识了广州的肖小姐并同居。代先生准备回新加坡处理有关事宜后，就回国结婚。临行前代先生将20万美元交给肖小姐，让肖在广州买下一套房屋作为俩人的新房。为此，代先生立下字据：“20万美金由肖小姐在广州用于购买结婚新居及家私，双方结婚后，新房及所购物品均属我与肖小姐共有。”代、肖俩人均在字据上签了名。之后，肖小姐以自己的名义花费12万美元购买了一套商品房并取得了产权证。代先生从国外回到广州后，俩人因种种原因发生矛盾而决定结束恋爱关系。代先生要求肖小姐归还购买的房屋和剩余资金，肖小姐认为根据双方所立字据，该套房产属于代先生的自愿赠与，故只同意退还剩余的8万美元资金。问：代先生有权要求归还房产吗?
律师观点：肖小姐认为房产系代先生自愿赠与的观点是错误的，代先生有权要求肖小姐归还房产和剩余资金。首先，肖小姐是受代先生委托买房，俩人之间是一种委托合同关系，因此，肖小姐利用代先生的出资，以自己的名义购买的房屋应归属于代先生。其次，代先生虽然表示所购买的新房在婚后属于俩人共有，即将购买的房产赠与一半的份额给肖小姐，但这是一种附条件的赠与行为，即只有俩人结婚后，赠与的条件才能成就，这此之前，即使肖小姐将房产登记在了自己名下，也不能认定赠与已经生效。当然，从物权的角度考虑到房产已经登记在肖小姐名下的事实，俩人可以协商由肖小姐继续拥有房产，但应将20万美元返还给代先生。
赠与是一种民事法律行为，而民事法律行为是可以附条件和期限的。故赠与人在做出赠与表示的同时可以附上条件和期限。所谓条件指的是将来在客观上发生与否尚不确定的事实，而期限则是指时间问题，是将来必然要发生的。附条件的赠与，在条件成就时生效。附期限的赠与，在期限到来时生效。此外，虽然赠与一般是无偿的，但却可以为受赠人附义务。如果受赠人没有履行所附的义务，赠与人可以依法撤销赠与。
恋爱一方在向对方赠与房产时，可以充分利用赠与的上述法律特征，设定赠与的条件或期限或者为对方设定义务，从而充分地表达自己的真实意图。而作为受赠人亦应充分注意到对方设定的这些条件、期限和自己应承担的义务，从而保证赠与的效力。
网友咨询：赠予的房产的分割
新婚姻法关于兄弟赠予的房产如何在夫妻间分割
婚姻帮律师解答：婚姻关系存续期间获得的财产一般视为共同财产(有财产约定的除外)，那么在兄弟一方没有明确只赠予给夫妻一方的情况下，属于对夫妻双方的赠予，那么就为夫妻双方共同所有。
婚前一方向另一方承诺赠与房产，但在房产过户前又反悔的，房产应如何处理?
王先生与李小姐相恋半年后，让李小姐搬进了自己购买的新居，开始了同居生活。李小姐多次要求登记结婚，可王先生一直以工作太忙予以推脱。为了安抚李小姐，王先生主动表示：“虽然我们没结婚，但在我的心中，你早已是我的妻子，现在我的房产也有你的一半”。李小姐认为其花言巧语，空口无凭。王先生当即在一张白纸上写下一句话的声明，内容是：“我自愿将自己位于大地花园的房产赠给李小姐一半份额。立此为据，决不食言。”李小姐让其签了字后，喜滋滋地把该声明收了起来。但王先生既未将房产证交给李小姐，也未办理房产的更名过户手续。一年后，王先生移情别恋提出分手。李小姐拿出声明要求其兑现承诺，分割一半的房产。王先生却以俩人并未结婚为由拒不同意。问：该套房产李小姐有权分割吗?
律师观点：李小姐无权分割该套房产。虽然王先生做出了向李小姐赠送一半房产份额的承诺，并立下了书面字据，但是，由于按照我国《合同法》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前是可以撤销赠与的。因此，在王先生并未将房产证办理到李小姐名下的情况下，该套房屋的权属份额仍全部属于王先生所有，并未发生权利的转移，王先生此时是有权撤销赠与的。
至于王先生所说的俩人并未结婚，并不构成其拒绝分割房屋的理由，因为从李小姐提供的声明字据上看，该房产的赠与并不以俩人结婚为条件。因此李小姐无权获得房产份额的真正原因不是赠与的条件未成就，而是双方没有及时办理房产更名过户的手续，使得王先生有机会撤销赠与。
依照法律规定，赠与合同为实践合同，即只有办理了赠与财产的权利转移手续才发生法律效力。受赠人没有交付赠与物的，受赠人不得请求交付，赠与人也无交付的义务。但是，对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。因此，对于受赠人而言，要保证赠与发生法律效力，至少应采取如下两种方式中的一种：
1、在对方承诺赠与后，立即办理房产证的过户手续。这是最为现实有效的方式。
2、在对方不同意立即过户的情况下，双方到公证处就赠与协议办理公证手续，并保管好对方的房产证。这样，即使双方分手了，受赠方亦可要求对方交付房产。
小编结语：赠与是一种民事法律行为，而民事法律行为是可以附条件和期限的。故赠与人在做出赠与表示的同时可以附上条件和期限。依照法律规定，赠与合同为实践合同，即只有办理了赠与财产的权利转移手续才发生法律效力。关于赠与房产的分割的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
