同居关系的一方通过何种途径可以继承另一方的房产?
刘大爷和苗大娘黄昏恋已经好几年了。由于刘大爷三个儿女的一致反对，两位老人虽然自2002年便生活在一起，但一直没有履行结婚登记手续。去年刘大爷行动不便后，一直是苗大娘照管其生活起居。因为双方居住的是刘大爷十年前在老伴去世后买下的二居室，眼看刘大爷的病情日重，无儿无女的苗大娘也越发担心在刘大爷去世后，其子女会将自己从该房屋中驱赶出去。如果这样，孤身一人的苗大娘又将何处安身呢?问：苗大娘如何才能继承房产呢?
律师观点：由于苗大娘并未与刘大爷登记结婚，双方的关系也不构成事实婚姻，因此按照苗大娘目前的身份，其是无权继承刘大爷名下的房产的。不过好在刘大爷目前尚健在，故对于苗大娘而言，至少有以下四种途径可以帮助其实现对房屋享有合法权益：
其一，苗大娘与刘大爷立即登记结婚，这样，虽然房产仍属于刘大爷的个人婚前财产，不属于双方的夫妻共同财产，但在刘大爷去世后，苗大娘作为其配偶，即和刘大爷的三个子女共同成为第一顺序继承人，至少享有四份之一的房产份额。
其二，苗大娘与刘大爷登记结婚并办理夫妻财产公证，将房屋约定为夫妻共有财产。这样，在刘大爷去世后，首先要对作为夫妻共有财产的房产份额分给苗大娘一半，剩余一半再作为刘大爷的遗产由四名法定继承人继承。苗大娘可以分得全部房产八分之五的份额。
其三，苗大娘与刘大爷登记结婚，刘大爷立下遗嘱将房产指定全部由苗大娘继承。由于苗大娘作为其配偶，系刘大爷的法定继承人，因此，此种情况下属于遗嘱继承。
其四，双方不愿登记结婚的情况下，刘大爷立下遗嘱指定将房产在其死后全部赠给苗大娘，并办理相应的公证手续。此种情况下，因苗大娘不是刘大爷的法定继承人，刘大爷的行为属于遗赠。
按照司法部、建设部规章的规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。因此，无论是刘大爷设立遗嘱还是苗大娘接受遗赠房产，都应该办理相应的公证手续。这也是将房产作为遗产处理时特别需要注意的地方。
婚前双方共同出资以一方的名义购房，产权人死亡后房产如何分割?
王先生和吴小姐在恋爱期间购买了一套商品房。房屋价款60万元，其中王先生出资20万元，吴小姐出资10万元，购房人和房产证上使用的都是吴小姐的名字，并以吴小姐的名义办理了30万元的按揭贷款。天有不测风云，就在俩人行将结婚之计，吴小姐在出差途中不幸遇难。吴小姐的父母在整理女儿遗物时，发现了房产证，并准备办理遗产过户手续。王先生知悉后坚决反对。问：房产该如何分割?
律师观点：从实际出资的角度上说，这套房产应当属于俩人共有。在俩人没有房产份额约定的情况下，应当根据双方的实际出资额确定王先生和吴小姐的房产份额。由于双方并未结婚，故王先生不能作为吴小姐的法定继承人，吴小姐的房产份额应由其父母依法继承。按此原则，可由吴小姐的父母将王先生已经支付的20万元购房款和其本人实际承担的银行月供款返还给王先生，并承担吴小姐对银行的剩余债务。然后，吴小姐的父母办理《继承权公证书》，并在取得银行同意或者还清贷款后，即可办理吴小姐名下遗产房屋的过户手续。如果王先生希望取得房产，由于其不是继承人，故需要办理房产转让手续，由其将吴小姐已经支付的10万元购房款和吴小姐本人实际承担的月供款支付给吴小姐的父母，并取得银行同意进行转按揭，承担剩余的贷款债务后方能进行房产转让。当然，在房价升值的情况下，补偿或转让的价款需要适当提高，双方才可能达成协议。
上述结果是在双方对出资情况并无异议情况下的房产分割方案。如果吴小姐的父母不认可王先生出资的说法，那么，对于王先生来说，将会面临很大的风险。由于其和吴小姐并未结婚，而房产证又在吴小姐的名下，购房合同也是以吴小姐的名义签署，这种情况本身就使王先生承担了很大的举证责任。因此，王先生必须提出其已实际出资的有效证据，比如从其个人帐户上转帐付款的书面凭证或电子记录等。如果其不能对此进行举证，则司法实践上一般将全部房产作为吴小姐的遗产，判给作为其法定继承人的父母来继承。
网友咨询：房产归属
婚后用一方名义购买的房产属于夫妻共同财产吗?
婚姻帮律师解答：你的担心是没有必要的。因为该套房子是你们在婚姻关系存续期间用共同积蓄购买的，根据我国婚姻法规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。所以，不论该套房产是登记在一方名下还是夫妻双方名下，其都属于你们夫妻共同财产。
当然，房产登记在夫妻双方名下和一方名下，在法律后果上是有区别的。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可，登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。所以，你如果仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在房产证上将你们夫妻双方都列为产权人。
小编结语：遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。关于同居关系的房产继承以及婚前双方共同出资以一方的名义购房，产权人死亡后房产如何分割的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
