婚前由一方父母承租的公房，婚后以双方共同财产购买的，离婚时如何分割?
小丽和大滨结婚后一直租房居住。小丽的父母退休后打算到国外儿子家安度晚年。临行前两位老人决定把其承租的单位公房留给小丽夫妻俩居住，并告诉俩人下一步单位可能会进行承租公房的出售，到时俩人就把房子给买下来。小丽的父母出国后不久，单位房改进行公房出售。小丽和大滨便以10万元的价格买下了这套公房，并以小丽的名义取得了房产证。3年后俩人感情破裂决定离婚。在分割该房产时，小丽认为该房屋的市场价达50万元，俩人之所以能以这么低的价格买下来完全是因为该房是其父母承租的公房，且房产证也在自己名下，故房产归己，其只需把购房时属于夫妻共同财产的10万元房价款返还一半给大滨即可。大滨对此拒不同意。问：房产应如何分割?
律师观点;公房对职工的出售价之所以大大低于市场价，其中一个重要原因是因为该价款中包含了职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。因此，小丽以其名义购买的其父母承租的公房，应包括其父母以优惠条件所享受的份额。但是，该房产系小丽婚后用夫妻共同财产购买，按照最高人民法院司法解释的规定精神，其父母的份额已视为对小丽夫妻双方的赠与而自动转移。所以，该套公房在已经取得了房产证的情况下，应作为夫妻共同财产而由俩人分割。小丽认为该房是其个人财产的观点是得不到支持的。
公房出售的政策各地各单位都不尽相同。但对于夫妻双方购买的一方父母承租的公房，只要以一方或双方的名义取得了房产证，就可以直接作为夫妻共同财产分割。此种情况下，除非各方另有约定，否则，父母享有的货币折扣部分一般视为对夫妻双方的赠与。对于没有取得房产证的售后公房，则法院一般暂不对产权归属做出处理。对于子女和共有的售后公房，如果房产证上产权份额明确的，可将子女享有的份额部分作为夫妻共同财产处理。如果房产证上没有明确父母子女的房产份额，则需要各方先进行房屋析产后，法院才会就夫妻享有的份额部分进行处理。
网友咨询：新婚姻法父母赠与的房产分割
结婚后我父母购买了一套房子赠与我，房产证上是我和老公的名字，因为如果只写我一个人的名字需要老公写一个放弃产权的东东，因为是新婚觉得这样做会很伤夫妻感情，所以就没有叫老公写，但是购房合同上是写的我一个人的名字，银行转账记录什么的应该也能查到当初父母全资购房的证明，想问一下如果离婚这套房子会如何分割?要出具什么证明才能证明当初父母赠与我一方的??
婚姻帮律师解答：根据婚姻法司法解释，婚后父母赠与房产且只登记在自己子女一人名下的，视为只对子女单独的赠与;如果赠与房产登记到夫妻名下的，视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。所以你父母赠与的这套房产无疑属于夫妻共同财产，已无法挽回。
双方父母均为婚后子女购房出资的，子女离婚时房屋如何分割?
蒋虎和郭雅结婚后一直在蒋虎的父母家居住，虽然蒋虎是独生子，但小夫妻俩仍想搬出居住，于是便购买了一套50万元的房屋。购房时因俩人的积蓄不足，蒋虎的父母提供了10万元的购房资金，小俩口又到郭雅的父母家借了20万元，为避免郭雅的兄弟有意见，蒋虎当场出具了借条。入住新房两年后，俩人面临离婚，此时房产价值70万元。问：房产应如何分割?
由于俩人没有向蒋虎的父母出具借条，蒋虎的父母出资时意思表示也不明确，因此，蒋虎父母出资的10万元应视为对蒋虎夫妻俩人的赠与。而蒋虎向郭雅的父母出具借条的20万元款项，应作为蒋虎夫妇为共同生活而欠下的夫妻共同债务，应由夫妻俩承担连带还款责任。据此，蒋虎父母赠与双方的10万元已作为俩人共同支付的房价款的一部分，该款项无需偿还。双方购买的房屋为夫妻共同财产，房屋的增值收益归夫妻双方共同所有。对于所欠的20万元债务，应由双方共同偿还。据此，如果郭雅取得住房并承担20万元债务的话，则其应补偿蒋虎25万元。
本案中之所以一方父母的出资被视为赠与，而另一方父母的出资被视为借款，主要是因为一方没有借条而另一方有借条。在有借条的情况下，不能将父母的出资视为意思表示不明并推定为赠与的性质。但需要注意的是，在司法实践中对借条进行审查判断时，一般要求借条是诉讼到法院之前形成的，并且是子女夫妻双方或子女配偶出具的。如果到了离婚诉讼中父母才否认是赠与而又提不出上述证据的，则是得不到法院的支持的。
小编结语：在生活中最难处理的就是父母资助子女买房的纠纷。但是父母出资买房却是一大部分夫妻买房的方式，因此，处理婚前房产，由于具体情况的相差各异，离婚归谁还是比较复杂的。但是，也不必过分担心，因为有专业人士精通此事，可以为大家解决实际问题。关于房产分割案例分析的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
