夫妻出资购买，房产证登记在孩子名下的房产，在双方离婚时是否作为夫妻共同财产分割?
唐先生和王女士目前面临离婚，双方就家庭唯一的一套房屋陷入了争议。该房屋系4年前夫妻俩用家庭积蓄以儿子的名义出资购买，房产证登记在儿子小强的名下。小强今年12岁，其表示愿意跟随母亲共同生活。由于双方都想取得房产和对儿子的抚养权而争执不下，唐先生打算通过诉讼解决房产的归属问题。问：该套房产能否作为夫妻共同财产分割?
律师观点：该套房产不应作为夫妻共同财产分割。由于该套房产登记在小强的名下，而小强又是未成年人，因此，该套房产应认定为小强的财产。虽然从购房资金的来源上来说，是小强的父母出资，但由于购房人和产权人都是小强，故购房款应视为父母对小强的赠与。在赠与实现后，非因法定事由不得撤销。如果因为父母离婚，就把小强名下的房产过户到父母一方的名下，这样做是不符合我国《民法通则》和《未成年人保护法》的相关规定的。所以，法院是不会将小强名下的房产判归其父母任何一方所有的。根据本案的实际情况，由于小强已满10周岁，其又同意随母亲生活，法院会判决王女士取得对小强的抚养权。这样，王女士作为小强的监护人实际上会取得房屋的居住权，并替小强管理该房产。当然，王女士除非为了小强的利益，否则，其不得处理被监护人小强的房产。
父母以未成年子女名义购买的房产，房产证登记在子女名下的，一般不能视为家庭共同财产。为保护未成年人的利益，该房产一般视为子女的个人财产。在司法实践中，父母离婚时要求对该房产进行分割的，法院一般不予支持。此种情况下，实际上会由取得子女抚养权的一方取得对房屋的居住权和管理权。如果另一方今后发现该方擅自处理房产等行为损害了被监护子女的利益时，可以向法院提起诉讼要求变更子女的抚养权。
对于一方婚后受赠的房产，在双方离婚时是否作为夫妻共同财产分割?
付先生的叔叔付老定居国外多年。1998年10月付老为参加付先生和夏女士的婚礼而回国探亲。回国期间付老委托付先生帮其购置了两套房屋。其中一套留给了付先生婚后居住，另一套准备将来归国养老时居住。2000年付老因健康状况恶化决定不再归国定居，并从国外寄来了赠与书，决定把国内的两套房屋赠送给付先生夫妇。当年付先生将两套房屋过户到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面临离婚而在房产问题上产生了争议。问：该两套房屋应否作为夫妻共同财产分割?
律师观点：该两套房屋应作为夫妻共同财产分割。首先，付老的赠与书中载明的受赠人是付先生夫妇而不是付先生个人。在赠与人意思表示明确的情况下应以赠与书中的受赠人确定房产的权利人。其次，付先生是在婚姻关系存续期间受赠的房产，因此即使是付老对受赠人意思表示不明的情况下，该房产也应认定为付、夏俩人的夫妻共同财产。而不能因为房产证登记在付先生名下，就认定该两套房产是付先生的个人财产。
网友咨询：新婚姻法父母赠与的房产分割
结婚后我父母购买了一套房子赠与我，房产证上是我和老公的名字，因为如果只写我一个人的名字需要老公写一个放弃产权的东东，因为是新婚觉得这样做会很伤夫妻感情，所以就没有叫老公写，但是购房合同上是写的我一个人的名字，银行转账记录什么的应该也能查到当初父母全资购房的证明，想问一下如果离婚这套房子会如何分割?要出具什么证明才能证明当初父母赠与我一方的??
婚姻帮律师解答：根据婚姻法司法解释，婚后父母赠与房产且只登记在自己子女一人名下的，视为只对子女单独的赠与;如果赠与房产登记到夫妻名下的，视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。所以你父母赠与的这套房产无疑属于夫妻共同财产，已无法挽回。
小编结语：对于婚姻关系存续期间一方受赠的房产，只有在赠与人明确表示房产归受赠人一方所有的情况下，该房产才属于该方的个人财产，否则应作为夫妻共同财产。当然，一方婚前和离婚后受赠的房产如果没有特别约定，均属于该方的个人财产。关于房产分割案例分析的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
