关于婚后购置的房屋可否约定为一方所有?

婚后购置的房屋可否约定为一方所有?

婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。《婚姻法》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应当注意如下问题：

首先，约定处理的房屋必须是夫妻共同财产，不能对其他家庭成员的房屋或者家庭共有的房屋擅自处理。否则，损害了第三人利益的，该行为无效。

其次，约定的双方必须都具有完全民事行为能力且意思表示真实，即该约定是双方自愿平等做出的选择。

再次，约定必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，并且必须采取书面形式，口头约定无效。最后，约定最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。

知识延伸：双方出资购置的房屋，但并没有办理有效的结婚登记，房屋产权如何?

对于双方出资购置的房屋，男女双方举行了结婚仪式，但是没有办理登记的，应当分为两种情况区别对待：

(1)构成事实婚姻的，无论是否办理登记，该房屋都是夫妻共同财产，双方另有约定的除外。

(2)不构成事实婚姻的，符合结婚条件，可以补办结婚登记，补办后，该房屋视为夫妻共同财产;拒不补办结婚登记的，双方不是合法的夫妻，属于同居关系，而二人同居期间购置的房屋，如果对双方出资份额和房屋产权各自拥有的份额有协议和约定的，按协议处理;没有约定而对房屋产权发生争议的，以房屋产权证书上登记的名字为准。

网友咨询：婚后买房如何属于一方财产

我知道了这个情况···我想避免这个情况的发生···就是有没有什么办法·不属于夫妻双方的，属于我的，因为是我出全资买的

婚姻帮律师解答：

如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

网友咨询：婚后房产

婚后贷款买的房子可以做财产公证,房子归一方所有吗?

婚姻帮律师解答：你好，只要夫妻双方自愿，就可以到公证处对各自婚前的财产或婚后的夫妻共同财产进行财产约定公证，双方可以约定夫妻财产为一方个人所有，也可约定贷款由谁承担，但由于你们是贷款买的房，所以这个贷款是你们的夫妻共同债务，如果不能按时还款，银行可以起诉你们夫妻两个人，对银行的债务应由你们两个共同偿还，一方偿还了之后，再按该约定来承担责任。也就是该约定只对你们双方有效，不能对抗第三人!

如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

小编结语：本文小编为您整理的有关房屋归属的一个方面的内容。其实，法律并没有明确禁止夫妻间关于房屋归属的约定。由于法律问题具有复杂性，如果本文不能解决你心中的困惑，建议您咨询律师365网站的专业律师。关于婚后购置房产能否约定归一方所有的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。