【案件回放】： 1996年，被告王某在单位购买市内的房改房一套。1998年4月其与原告马某登记结婚，当时双方均系再婚，且各自子女均已成年。2003年7月，王某的房改房被拆迁，其获得11.1万余元的补偿款，并在当月用其中的11万元整即在成都近郊购买110平方米的房屋一套自住。去年3年，马某以两人性格不合感情已完全破裂为由提出离婚，并要求将王某新购的房屋及家具家电作为夫妻共同财产进行分割。
【法院判决】： 成都青羊法院一审认为，原被告夫妻感情确已破裂，应准予双方离婚，家具家电依法进行平均分割。但相关证据均证实，诉争房屋的购买房款全部是由王某的房改房拆迁款支付的，其用个人财产购买自住房而非投资，房屋增值也属自然增值，应属于个人财产在婚后的一个转化形式，并不影响其个人财产的性质，故马某主张分割该房屋法院不予支持。一审宣判后马某不服提出上诉，成都中院二审依法驳回其上诉维持原判。
【律师点评】： 根据2001年新《婚姻法》的相关规定，一方婚前的个人财产不随夫妻共同生活而改变财产归属，永远都是属于一方的财产，离婚时，配偶不得参与分配。但现实生活中常常出现的情况是，婚前财产的形式会经常发生转变，例如：婚前是房，婚后就有可能变成钱或变成另一套房屋。离婚时，一方想要区分开婚前财产部分就会有难度。
本案中，王某婚前购买的房改房在婚后被拆迁，随后他将拆迁得到的补偿全额投入了购买新的住房，恰好新住房购房款的金额又与补偿相当，应该说这是一次完美的财产转化。此时，要认定王某的婚前个人财产部分，并不存在太大的问题。成都青羊法院的认定及判决应该是相当正确的。据报道，四川省成都市中级人民法院审委会专门就这个案例统一研究，肯定了青羊法院的判决，并要求全市法院在审理同类案件时参照执行。虽然我国并不是判例法国家，但中级法院此举也反映出一定司法实例的示范作用。 但是，对于那些并不完美的财产转化，法院又该如何认定呢?
我们先看下面这个案例：徐先生婚前购买了一套西城区小房型的房屋，房款35万已支付完毕，并在婚前入住。婚后不久，家里就添了一个小天使，徐先生的父母过来帮忙带孩子，原来一室一厅的户型显然不够住了。无奈之下，徐先生选择卖掉了婚前这套房屋，用卖房款60万支付首付，贷款购买了另一套三室二厅的住房，登记在了自已名下。由于两代人的差别，家庭矛盾日益增多。购新房不到两年的时间，徐太太就坚决提出了离婚，要求孩子和房子都归自已所有，在能力范围内给予徐先生一定的补偿。徐先生这时傻了眼，赶紧跑来到律师事务所咨询。 很明显，徐先生的婚前财产形式发生了转化，而且在原来财产的基础上发生了添附，变成了一套更大的房屋。此时，要认定徐先生的个人财产部分，就得先看徐先生婚前财产转化的痕迹是否明确。只要在充分证明财产来源的情况下，才有可能被法院认定。
首先，徐先生卖婚前房所得的60万房款是单独开立了一个银行帐户储存，并未与他的其它收入混同; 其次，购买新房的首付正好是60万，并未添加婚后夫妻财产; 最后，购买新房的时间与出卖旧房的时间非常接近，中间只隔了不到一周的时间。基于以上三点，要认定徐先生婚前财产的投入部分应该不是很难。
离婚时，这套婚后的新房又该如何分割呢?首先，由于该房屋是婚姻存续期间购买，又存在以夫妻共同财产偿还贷款的情形，房屋应认定为夫妻共同财产; 其次，对于徐先生婚前财产投入部分予以认定，分割时从房屋总价中优先予以扣除，对剩下部分夫妻平分; 最后，法院会根据双方的居住情况，将房屋判归一方所有，由得房方给予另一方经济补偿。
【婚姻帮律师提示】： 需要提示的有三点： 一、尽量把婚前财产独立出来，避免与婚后财产发生混同。例如，出卖婚前财产所得应专款专户，独立管理，不与婚后其它收入混同。如果想用该帐户内资金进行新的投资，最好是一笔、大项的投资，切忌分多次支取，这样才能帐户明了清晰。 二、如果婚前财产为现金或是婚前财产转化为现金，在婚后日常生活中消耗掉了部分或全部，离婚时想要主张婚前财产，法院一般不会予以支持。 三、夫妻双方也可以选择通过协议的方式，对一方婚前财产转化部分予以确认。协议可以自拟，也可以请专业人士起草。有了一张黑纸白字的协议，是避免离婚纠纷的最好办法。
网友咨询: 婚前财产分割
婚前财产怎么约定，离婚时财产如何分割?
婚姻帮律师解答:
您好，非常乐意为您解答相关问题。我国《婚姻法》规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间以及婚前财产归各自所有、共同所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”该条规定了两种约定形式：一是婚前财产约定形式，二是婚姻关系存续期间财产约定形式。对婚前一方的财产也可以约定为双方共有或归一方所有。这种约定是将一方财产无偿转移给另一方的赠与行为。财产约定必须双方自愿、合法，不得利用约定规避法律或者损害第三人的合法权益。约定应采取书面形式，双方应在约定书上签名、摁手印。如果需要见证的，应有两个以上无利害关系人见证，见证的约定不需要公证。如果双方自书约定，建议最好到公证机关公证。公证的效力优于自书约定。财产的分割需要遵循下列原则：(一)照顾子女和女方权益的原则;(二)有利于生产经营和社会效益的原则;(三)公平原则。如在处理一方从事经商等营利性活动所涉财产时，应在认定这部分财产为夫妻共同财产的基础上，对创造这部分财产的一方可以给予充分照顾;(四)竞价原则。
小编结语：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。对于婚前财产一方婚前财产发生转化，应注意保存相关证据。关于婚前财产的分割案例分析的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
