婚前(房产)财产需要公证吗?
两个人结婚的缘由是爱情，是身与心的完美结合。携子之手，白头到老是每一对走入婚姻殿堂的年轻青人的美好愿景。但是，婚姻生活是现实而琐碎的，相当多的时侯，良好的愿望却并不一定都能够实现。当爱情不在，分手成为唯一选择时，如何分割财产，成为首要考虑的问题。我们婚姻法规定，婚前一方取得的财产，归一方所有。在这种情况下，如何区分婚前财产往往成为离婚双方关注的焦点。律师建议婚前见证或公证个人财产，是一个需要认真面对的问题，但是不是所有的婚前财产都有必要进行婚前财产公证或者律师见证呢?答案当然是否定的!
对于权属清晰,包括取得时间清晰等婚前财产,如果在婚后财产的权属性质等不容易产生岐义的,建议当事人不必要进行婚前财产公证.例如:王先生在结婚登记前用自己的积蓄一次性付款购买了一套位于媒体村的房子,并取得了相关权利凭证.王先生打算用这套房子作为和刘小姐结婚的婚房,但担心婚后,如果没有什么婚前财产公证/律师见证的话,会影响自己对这套房屋的权利.其实依据我国新婚姻法的规定:该房产始终为王先生的婚前个人财产.除非王先生同意在房产证上加上张小姐的名字等其他法律前提条件的,房产的归属性质始终不会改变.
但由于婚前财产，有可能会因为很多当事人无法预料的因素而影响到自己的财产权利，部分列举如下：
A、您是否在婚前以您的名义一次性支付了购房款?
B、结婚登记前，房产虽然登记在您名下，但当感情出现裂痕时，对方可能会查找一些对自己有利的漏洞主张该房产的权利?
C、购房合同及发票及其他凭据是否没有对方的名字?
D、结婚登记前，房产虽然登记在您名下，但您可能无法证明自己有购房能力?或者您无法证明即使没有购房能力但有其他合理的资金渠道，且资金渠道与对方无牵连。
提醒，以上列举并并未穷尽所有的风险!
1、对于婚前财产产权不清析,婚后有可能引起权属争议的不动产或者动产,建议涉及争议双方或者多方当事人在合意的情况下拟定财产协议,并进行婚前财产律师见证或者进行婚前财产公正.以备后患.
2、保护婚前财产的方式很多,当事双方可以根据自己的具体情况进行选择:
(1).婚前财产协议公证:签署协议的男女(/夫妻)双方其他涉及人都应当到公证现场.
(2).婚前财产律师见证:签署协议的男女(/夫妻)双方其他涉及人都应当到律师事务所见证现场.由律师审查各自真实意思以后,并对婚前财产协议的适法性\有效性进行审查,附合法律师程序即颁发律师见证书.
(3).婚前财产权属见证:婚前财产的权属方可单方委托婚姻家庭专业律师进行婚前财产权属凭据进行见证,即对权属投资凭证,取得时间凭证及相关支持凭证进行见证. 在此情况下,无需要恋爱关系的男方双方或者夫妻关系的男女双方到场即可完成婚前财产见证全过程.
3、婚前财产公证或者婚前财产律师见证的对象包括：
A、将要结婚的男女双方(未婚夫妻)，
B、另一种是进入婚姻关系的夫妻双方。
婚前房产公证流程
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。
婚前房产公证费用
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。
按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
婚前房产公证有效吗
婚前一方买的房子，产权证上是甲，但因贷款20万需还，因此房产证上无法加入乙的名字。所以协议去公证处公证，婚前房产公证有效吗?婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。你们可进行财产约定，通过公证更好，费用你可打电话到公证处问询。婚前一方买的房子，产权证上是甲，但因贷款20万需还，因此房产证上无法加入乙的名字。所以协议去公证处公证，但不知公证是否有效?如何才有效保障双方的利益?双方都需要做些什么?
婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。你们可进行财产约定，通过公证更好，费用你可打电话到公证处问询。
网友咨询：离婚房产分割
结婚之前,家人为我购置了一套138个平方的房子,房产权是我的名字,现在因为跟老公关系不好,正离婚!结婚前房子已公证过,这房子属于我所有,现在我想把房子还给我爸想过户,需要哪些手续?过户时还需不需要我老公到场?过户需要户口本,我老公他不肯给我怎么办?现在他霸着房子不肯给,所有关于房子的证书及合同\发票等都不肯给我,我现在怎么样才能顺利的过户还给我爸?
婚姻帮律师解答：
该房是在你们结婚之前你家给购置的并且房产证是你的名字，那么，可以肯定地说，这房子是你的婚前个人财产，如果怎样，法院都是不可能将这房子判给他的。你大可放心了。
如果是为了防止被他侵占而过户是没有必要的，在法院的判决生效后也不必为此另诉，到时他若是赖着不走，请法院强制执行，把他撵走就是了。
如果说真的是要还给你父母，也不能现在就过户。因为只要涉及诉讼的财产，在诉讼没有结束前，是应当维持现状不可以转移的。如果你现在就办过户，被法院强制制止了，反倒不美，让他看笑话了。
此诉至多是在六个月内就审结了，不要着着急。
小编结语：房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。关于婚前房产公证的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
