自从二套房政策出台后，很多人为了规避购房限购政策或者得到单位分房动起了歪脑筋，比如夫妻通过办理假离婚或者使用假离婚证骗买二套房，但有时却假戏真做，最后变成了真离婚。法律上不存在“假结婚”“假离婚”的说法，夫妻双方通过“假离婚”的方法规避政策，的确可以减少购房成本，但也有可能面临人财两空的情况，下面通过几个真实的案例来看一下假离婚买房的后果。
【案例一】
【案情】
张女士和丈夫马先生在2003年7月，所在单位建设了经济适用房，按照当时单位的住房政策，无房家庭或者个人可以申购一套住房，而张女士和马先生因已有住房，不具备申请资格，经过双方再三商量之后，决定先办理离婚手续，离婚后原有房屋归张女士居住使用，由马先生取得申购经济适用房的资格。同年8月12日，张女士与马先生在法院调解下离婚，双方在离婚协议中明确表示夫妻共同财产已经分割完毕，再无其他纠纷。
2004年1月，马先生成功购买一套面积约110平方米的经济适用房，并交纳40万元购房款。新房下来之后，张女士与马先生喜滋滋地对新房进行了装修并随后入住。在离婚后因担心单位发现，也一直不敢与马先生复婚，多年来双方相安无事。岂料2014年夏天，马先生结识了一个离异的女人，二人正准备结婚。
2015年5月，张女士再次以离婚后财产纠纷为由，一纸诉状将马先生诉讼至法院，要求分割马先生购买的房屋，将一半的使用权归自己所有。而马先生表示，房屋是离婚后自己出资并签订购房协议购买的，不同意进行分割。
【结果】
最终结果海淀法院经审理后认为，马先生名下的房屋系其与张女士离婚后，个人签订购房协议并支付购房款所得，并非与张女士婚姻关系续存期间所取得，依法不属于夫妻共有财产。此外，张女士与马先生在离婚案件中已经明确载明双方财产处理完毕，无其他争议，现张女士又以离婚后财产纠纷为由起诉，无事实与法律依据，故此法院依法驳回了张女士的诉讼请求。
【分析】
通过这个案例可以看到，离婚后所购的房屋产权已经不属于夫妻共同财产，只属于房产证上署名的一方，所以想要通过假离婚形式购房的人来说要考虑清楚风险，还要及时复婚，以免夜长梦多。
【案例二】
【案情】
刘先生原先看中了某开发商的一处楼盘，不料限购令一出，原先已拥有一套房产的他要想再买一套，就得多花不少冤枉钱。于是，刘先生和太太约定先去离婚，现有的房产归到太太名下，由名下无房的刘先生贷款购买第二套房获取更大的优惠，之后二人再复婚。
复婚一年多，刘先生与太太开始三天一小吵五天一大吵，眼见二人婚姻已走到尽头，便决定“真离婚”。可是在房产分割问题上，刘先生和太太出现了分歧。
“原来那套在我们复婚前就是登记在我名下的，是我个人财产，不能分。第二套是我们共同买的，离了也有我一半。”太太的说法让刘先生不能接受。刘先生坚持二人是为了获取第二套房贷款优惠才“假离婚”的，况且由于刘太太是全职太太，两套房的购房款基本是由刘先生负担，现在只能拿到半套，实在令人难以接受。僵持不下，刘先生一纸诉状将太太告上法庭请求分割财产。
【结果】
双方第一次离婚确实因规避限购政策而引发的，涉案的两套房均是夫妻共同财产，但第一套房产已在民政局协议离婚时分割完毕，已产生法律效力，刘先生要求再次分割第一套房产并不能得到法律上的支持。考虑到如果完全按照现有法律进行判决，对刘先生会有所不公平，经法官多方努力调解，双方终于达成一致意见，刘先生和刘太太最终心平气和地分了手，两套房产也进行了合理的分割。
【分析】
法律上不存在“假结婚”“假离婚”的概念。夫妻双方通过“假离婚”的方法规避政策，的确可以减少购房成本，但“离婚”在法律上会产生财产分割的效力，从而导致财产产权转移。
网友咨询一：
我和老公结婚的时候买了一套房子，婚后我们省吃俭用攒了一笔钱，准备再买套房子留给以后孩子结婚用。没想到赶上限购令，售楼部的工作人员暗示我们，如果诚心想买房的话，可以办个假离婚。在离婚协议上，老公说把名下的房子给他，这样买房的时候就可以写我的名字。结果想稀里糊涂的听了他的话。办完离婚手续后，老公开始找各种理由，回绝买房。上周老公很严肃的对我说，既然我们离了婚，我就不要死皮赖脸的赖在家里不走，赶紧搬出去，免得别人说闲话。后来我才得知，老公在外面有了人，才想出假离婚这招，不费吹灰之力让我把房产送给他。我被他伤透了心，但是面对离开我心底还是有一丝不舍，我到底该怎么办?
婚姻帮律师解答：
法律向来没有假离婚这种说法，而且离婚前的财产分割是具有法律效力的，即使对一方来说有失公平，但无法通过法律途径来寻求救济。如果你觉得你老公是因为外面的人不肯复婚，你可以跟他沟通一下，看看他的态度。
网友咨询二：
为了二套房，我和妻子约定先去离婚，把现有房产转移到她名下，由我贷款购买第二套房，之后我俩再复婚。但复婚一年多来，我俩争吵不断，妻子决定真离婚。她说，原来那套房子在复婚前登记在她名下，属于她的个人财产，不能按照夫妻共同财产分割;第二套房子是我们共同买的，离了也有她一半。这让我傻了眼，她是全职太太，两套房子的购房款基本都是我负担的，她提的条件我实在无法接受。如今我该怎么办呢?
婚姻帮律师解答：
第一套房产，双方在离婚时签署的离婚协议中对其归属有明确约定，并且也已履行过户手续。虽然双方的主要目的是为了规避限购政策，但对房屋权属没有其他约定，第一套房产的权属应按照离婚协议中的约定处理。目前，若陈先生不能提供对第一套房产双方另有约定的证据，房屋属于其妻子复婚前的个人财产。第二套房产的购买时间在离婚后，若在复婚前的房款是陈先生离婚后以个人财产支付的，这一部分就属于陈先生的复婚前个人财产，在复婚后偿还的贷款属于共同财产。
网友咨询三：
双方协议离婚，约定房子(产权证上为双方名字)归男方，孩子归女方。离婚后，房子一直没有过户。后来双方复婚，问
1、此时房子归谁所有。
2、若以后离婚，则房子所有权、孩子抚养权是否需重新分割。
3、若离婚期间女方贷款买房，则复婚后新购置的房子归谁所有(复婚后双方共同偿还新购房屋的贷款)。
婚姻帮律师解答：
离婚时房子是归男方的，那么复婚后房子应该是男方的婚前财产，也就是个人财产，不予女方共有。若是以后再离婚房子不被分割，还是归男方所有，但是孩子的抚养权应该是要从新协商的。离婚期间女方贷款买房是属于女方的个人财产，男方无权分割，双方共同偿还贷款的，若是再离婚女方应当给予男方适当的不偿，但是不分割房产。
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小编结语：通过上面的案例我们可以看出，假离婚买房的风险还是很大的，除了面对弄假成真、人财两空的风险之外，假离婚还面临着法律、财产等方面的风险。关于假离婚买房的后果估计大家应该清楚了，希望婚姻帮提供的这篇文章能够帮到您，更多假离婚买房的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
