共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有 人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按 份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优 先购买权。 共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对共有的房产享有平等的权利，并承担平 等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。
婚后继承房产是否属于夫妻共同财产?
网友咨询一：、遗嘱继承
金先生自幼父母双亡，由爷爷抚养长大。1999年金先生不顾爷爷的反对与离异后的蒋女士结了婚。2000年金先生的爷爷在向律师咨询后办理了遗嘱公证，将包括房产在内的全部遗产指定由金先生个人继承，并在遗嘱中申明该房产不得作为金先生和蒋女士的夫妻共同财产。2002年老人去世后，金先生将房产过户到了自己的名下，继承的其他钱物用于家庭开支。2005年底金先生和蒋女士开始发生矛盾并逐渐升级，现双方面临离婚。
婚姻帮律师解答：
从金先生爷爷设立的公证遗嘱的内容看，其已将遗产指定由金先生个人继承，故根据我国《婚姻法》第十八条的规定，金先生继承的房产属于个人财产，不应作为夫妻共同财产分割。
特别提示：
假如金先生的爷爷去世时没有设立遗嘱，则适用法定继承。因金先生的父母早逝，故由金先生按照我国《继承法》的规定，代位继承其爷爷的遗产。由于此时金先生继承的房产属于在婚姻关系存续期间取得，按照我国《婚姻法》的规定，应作为其与蒋女士的夫妻共同财产。而本案中，由于老人设立了遗嘱且明确表示遗产只归一方所有，故金先生在婚姻关系存续期间继承的房产仍应视为其个人财产。
网友咨询二：法定继承
江英的父亲去世多年。江英在母亲的供养下读完了中专，并与郭辉结了婚。婚后不久因郭辉交友太广、时常夜不归宿引发夫妻矛盾，俩人口角不断。本来盼望独生女儿有个好的归属的江英的母亲对此忧心忡忡，在一天夜里因心脏病突发而去世。料理完母亲的丧事后，江英坚决要与郭辉离婚。郭辉提出离婚可以，但江英继承的其母亲去世时遗留的房产应作为夫妻共同房产分割。
婚姻帮律师解答：
如果江英的母亲在去世前未留有将房产指定为只归江英本人所有的遗嘱，则江英在其与郭辉婚姻关系存续期间继承的房产属于夫妻共同财产。在双方离婚时该房产应作为夫妻共同财产分割。因此，此种情况下，郭辉的主张是有依据的。
特别提示：
在被继承人没有指定遗产只归继承人一方个人所有的情况下，继承人在夫妻关系存续期间继承的房产属于继承人的夫妻共同财产。因此，本案中江英的母亲在看到女儿、女婿婚姻存在危机、而本人身体又不好的情况下，应当及早通过设立遗嘱的方式，将房产指定为归江英个人所有，这样，才不至于出现江英继承的房产又被作为夫妻共同财产分割的结果。
当前我国房屋根据不同的标准，可划分多种类型，但依据房屋所有权的归属标准，可以分为公房和私房两种，这是一种最基本分类。公房，是指国有房屋和集体所有的房屋，其中国有公房包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”);集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管理的房屋。私房，是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和农村宅基房等。
根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
网友咨询：
我在结婚前订了一套房子，我自己付的首付款并在银行贷了款，婚后我和老公一起还贷款，但房子登记在我名下，如果我们离婚，这套房子属于我个人财产还是夫妻共同财产?
婚姻帮律师解答：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
另外，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
综上，你们离婚时该套房产的归属先由你们双方协商处理，协商不成的，该套房产应该归你个人所有，但对于另一方还贷及增值部分，你应该给他一定的补偿。
小编结语：根据新婚姻法的规定可以看出，婚前的房产属于个人财产，不作为夫妻共同财产，在婚后一方继承所得的财产，通常情况下是按照夫妻共同财产进行处理的。关于婚后即成房产是否属于夫妻共同财产以及夫妻共同房产认定的问题就介绍到这里，希望婚姻帮的这篇文章对您能有所帮助，更多夫妻共同财产的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您提供专业、贴身、便捷的婚姻法律服务。
