中国人讲究子承父业，房产便是父母留个子女的最大一笔财产。但是房产继承交税却是让人们非常烦闷的事。继承房产需要交纳哪些税你知道吗?有哪些税不必交?
继承房产时需要交哪些税?
营业税：
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。作为营业税的附征税费——城市维护建设税、教育费附加和地方教育费也不需要缴纳。
个人所得税：
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
土地增值税：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)规定，转让地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。所以继承房产不需要缴纳土地增值税。
契税：
根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
印花税：
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定，权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，应按件贴花5元。
综上，你作为法定继承人通过法定继承方式取得被继承人房产时实际承担的税费仅有一项，即办理新的房屋产权证件时按印花税规定贴花5元。
二、个人受赠继承房产如何交税
(1)个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
(2)个人通过、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
个人将无偿受赠的房产再次转让的，还需要交纳：
受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：
(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;
(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。
受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
网友咨询一：房产办过赠与公证后，可以撤销后再做遗嘱公证吗?
一对老夫妻无子女，女的先去世后，男的又结婚了，后来办了公证将房产赠与后妻的女儿(未过户)。请问，现在想立个遗嘱，把家里的房产给自己的侄子继承可以吗?
婚姻帮律师解答：
我国《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 该法第192条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。 186条说的是赠与人的任意撤销权，192条说的是法定撤销权，都是赠与人单方的权利。如果没有办理房屋过户手续，物权没有转移，是可以再行处置的。
网友咨询二：房产继承是否必须要立遗嘱?
父母两人的房产，父亲已经去世，就我一个子女。母亲是否必须写遗嘱并经公证，在母亲百年之后我才能继承?
婚姻帮律师解答：
第一顺序继承人：配偶、子女、父母。如果你母亲过世后，只有你是第一顺序继承人，那么写不写遗嘱，都只有你一个人继承。先让你母亲办放弃继承你父亲的财产的公证，再办理赠与公证，即可将房产过户给你。(这个叫生前过户)或者，由你母亲百年之后，根据你母亲遗嘱中约定的财产均归你一个人继承，或没有遗嘱的，则法定继承，通过继承公证，予以办理房产继承过户。(这个叫继承过户)
网友咨询三：必须办理遗嘱继承公证才能办理房产过户吗?
爷爷奶奶给我留了一套房子，立有公证遗嘱。那套房子是在我奶奶过世后就能直接凭公证的遗嘱继承，还是需要再做继承公证才能继承?
婚姻帮律师解答：
公证遗嘱和遗嘱继承公证是两个不同的概念。前者是继承还没有开始，对遗嘱进行公证，证明所立遗嘱是立遗嘱人真实意思表示;后者是继承开始后对谁有继承进行确认。我国法律并不强制规定要遗嘱公证。但不是按法定继承的，遗嘱继承公证时就无法查明遗嘱真假，也只能通过诉讼或所有继承人协商一致才能完成继承。房产部门办理房产继承过户是有依据在约束的，房产部门的依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》司公通字(1991)117号：二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。所以，如果不里进行房产遗嘱公证，在办理房产过户时面临无法过户的尴尬，或者只能走司法确认的途径，为了避免不必要的麻烦和纠纷，最好进行公证。
小编结语：作为子女继承了父母的房产，你以为就万事大吉了嘛!那就大错特错了，房产继承是需要交税的，关于房产继承交税的知识相对简单。继承房产需要交哪些税，个人受赠继承房产如何交税的相关知识就介绍到这里，更多关于继承房产交税法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
