证满5年且是唯一住房免征个税，未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收。
赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。
记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
继承房屋的交易税费与普通商品房差不多
中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年(按继承前的出证时间起计)且唯一，免征个税;如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。
相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。
在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。
亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，根据一贯的程序，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的 2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。
将继承房屋再转让放盘价比市价约低20%
继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。
对于在房产来源中注明“赠予”的房屋，中介在协助双方签约时会在条款中加以备注，声明如果产生20%个税应由哪方来承担。
教你一招继承房产如何合法避税?
虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。
至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
网友咨询一：通过做低合同价格避税，是否可取?
婚姻帮律师解答：
对于卖方来说，因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，买家有可能根据报低的过户价格来付款，不愿意再按照原来的购房价格成交，使卖方受损失。对于买方来说，报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
网友咨询二：通过假离婚避税，风险有多大?
婚姻帮律师解答：
根据政策规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。如夫妻俩为了避税，开出了离婚证明后，将自己名下的2处房产中的一处以赠与的方式转到妻子的名下，这样就可以省下几万元的税费。而离婚后再复婚，两道手续的成本却不足百元，这与税金相比，要省很多。
因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险较大。
网友咨询三：通过假赠与避税，是否行得通?
婚姻帮律师解答：
对于继承和赠与的房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及3%的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。根据《合同法》规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤消。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。
小编结语：虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，但是继承房产继承也是需要交税的。其实到多数人对交税都是不乐意的。只要方法得当，继承房产是可以合理避税的。继承房产如何避免交税,继承房产如何合法避税的相关知识就介绍到这里，更多关于继承房产合法避税法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
