离婚时，出现房产分割纠纷，首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字(夫妻用第三人名字购买房子)。明确这一点，就不会在离婚房产分割的时候，发生重大误解。
一、离婚时房产如何分割
1、夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
二、房产离婚时应归谁所有
1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋
根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宣判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
2、一方在婚前已取得完全产权的房屋
一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
网友咨询一：婚后共同购买的房产在一方名下离婚后归谁所有?
和丈夫结婚时，没有能力买房，他父母也不同意给我们出钱买房子，所以只能先结婚，婚后两年我们买了自己的房子。丈夫却在房产证上写了自己的名字，没有写我的。这种情况下，该房子属于我们的共同财产吗?
婚姻帮律师解答：
婚后购买的，就是夫妻共同财产，房产也有您的一半，不用担心房产证上写谁的名字。
网友咨询二：结婚后单方父母买房离婚归谁?
结婚前丈夫父母没钱给我们买房，结婚后丈夫父母付首付款，贷款和房产证写男方名字。 若果离婚，财产怎么分。我可以分一半吗?
婚姻帮律师解答：
该房产应该归男方。这点具体可以参见《婚姻法解释三》，女方无权要求分割， 但是在婚姻关系存续期间所还的贷款这一部分钱属于夫妻共同财产，离婚时可以主张分割。
网友咨询三：男方婚前买房，婚后转到女方名下，房子归谁所有?
丈夫婚前贷款买的房子，房产证为丈夫的名字。婚后我们共同还完贷款后，房产证改为我一人的名字。请问房子是女方私人财产，还是共有财产?
婚姻帮律师解答：
该房产还是属于夫妻共有财产。因为你们曾经承担共同的债务，而且这所有的事情都是你们婚后发生的， 如果，你想让他变成你的私有财产，那么你们夫妻去做个公证，让你爱人放弃这个房产，那么以后不管怎么样的，这个房子就是你私有财产了。
小编结语：我国婚姻法所规定的是夫妻法定财产制，虽将夫妻婚姻关系存续期间所得财产规定为共有，但是也规定了属于一方所有的个人特有财产。离婚时房产如何分割、房产离婚时应归谁所有的相关知识就介绍到这里，更多关于离婚时房产如何分割、房产离婚时应归谁所有法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
